Stylowo urządzony, komfortowy apartament w kamienicy z lat 50' tuż przy Ogrodzie Krasińskich i metrze Ratusz Arsenał! BUDYNEK:Historyczne Osiedle Prezydenckie przy ul. Generała Andersa wybudowane w latach 1950-1955, duże przestrzenie między budynkami, monumentalna architektura typowa dla MDMów i odbudowy powojennej Warszawy. Budynek 8 piętrowy, przeszedł remont generalny klatek schodowych w 2025 roku obejmujący wymianę wind na nowe - cichobieżne, wymianę wszelkich instalacji w budynku, likwidację zsypów oraz uporządkowanie piwnic. Klatki schodowe są szerokie i jasne.
W okolicy budynku jest estetycznie zagospodarowana zieleń.
MIESZKANIE:Niezwykle komfortowy apartament o powierzchni około 51 m2 zlokalizowany na ostatnim piętrze 8 piętrowego budynku. W mieszkaniu pod koniec 2022 roku został przeprowadzony generalny remont pod nadzorem architekta.
Wnętrze zostało całkowicie przearanżowane i dostosowane do potrzeb aktualnych właścicieli w taki sposób, by wygodnie mieszkało się tam 1 lub 2 osobom. Inwestorom zależało na uzyskaniu jak największej przestrzeni dziennej by każdego dnia cieszyć się fenomenalnym widokiem na korony drzew, Muzeum POLIN i okoliczne dachy budynków. Przestrzeń urządzona jest w stylu mid-century modern, ale z artystycznym twistem.
Lokal został wykończony w ponadczasowym stylu z użyciem bardzo wysokiej klasy materiałów wykończeniowych takich jak dębowy parkiet ułożony w jodłę francuską, zabudowy meblowe w kuchni i łazience pokryte fornirem z orzecha amerykańskiego i dębu, szafka RTV i komody robione na zamówienie, ceramiczny osprzęt elektryczny, wytrzymałe blaty z konglomeratu kwarcowego, sprzęt AGD firmy BOSH/Electrolux (pralka, suszarka z pompą ciepła, zmywarka, chłodziarko-zamrażarka, piekarnik, płyta indukcyjna), wydajna klimatyzacja.
W mieszkaniu poza przestronną strefą dzienną z sofą, dużym stołem jadalnianym i aneksem kuchennym została wydzielona osobna sypialnia, wygodna łazienka z WC i prysznicem typu "walk-in" oraz wygodna garderoba pełniąca funkcję pralni i miejsca do przechowywania.
Remont obejmował całe mieszkanie, w szczególności:- wymianę stolarki (nowe okna i drzwi antywłamaniowe),
- wymianę i całkowite przeprojektowanie instalacji hydraulicznej i elektrycznej wraz z przyłączeniem wyższej mocy (instalacja trójfazowa) na potrzeby urządzeń takich jak wysoce wydajna klimatyzacja czy płyta indukcyjna,
- wymianę tynków i wyrównanie wszyskich ścian oraz położenie nowej wylewki w całym mieszkaniu,
- wymianę kaloryferów i przebudowę instalacji c.o. (ukrycie nieestetycznych rur.)
Wraz z lokalem dostępna jest kompletna dokumentacja techniczna (z każdego etapu remontu) wraz z kontaktem do projektanta oraz poszczególnych wykonawców.
Wszystko to sprawia, że nowy Właściciel przez długie lata nie będzie musiał myśleć o jakichkolwiek zmianach czy remoncie :)
Mieszkanie spełni oczekiwania najbardziej wybrednych klientów, a dla inwestorów stanowi ciekawą opcję "gotowca", który można od razu wynająć. Lokalizacja nieruchomości gwarantuje stabilne przychody zarówno w trybie najmu długo jak i krótkoterminowego, a wysoki standard wykończenia pozwoli dotrzeć też do klienta premium, który oczekuje komfortu i ciszy, przy jednoczesnym dobrym dostępie do miejskiej infrastruktury.
Mieszkanie jest wysokie (2,75 m), niesamowicie ciche (usytuowane jest od zielonego podwórka, a sam budynek ma grube mury więc nie słychać sąsiadów), ekspozycja południowo-zachodnia daje mnóstwo światła i przepiękne zachody słońca, a wysokie piętro i niczym nie przesłoniony widok z okna sprawia, że ma się poczucie prywatności i oddechu będąc jednocześnie w centrum miasta.
Obrazy, dekoracje, sprzęt RTV oraz niektóre meble ruchome nie są wliczone w cenę. Do mieszkania przynależy
spora piwnica wyposażona w wygodne regały do przechowywania.
Istnieje możliwość
przejęcia umowy najmu garażu wolnostojącego na atrakcyjnych warunkach cenowych (powierzchnia garażu 16,2 m2), lokalizacja ok 100 m od mieszkania co rozwiązuje problem parkowania samochodu w Śródmieściu czy wynajmowania parkingów podziemnych w oddalonych znacznie biurowcach/budynkach. ul. Andersa jest objęta płatną strefą parkowania, istnieje możliwość wykupienia rocznego abonamentu mieszkańca, ale bez gwarancji miejsca postojowego.
STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń.
LOKALIZACJA:Śródmieście Północne - ul. Gen. Władysława Andersa. Bezpośrednio przy ulicy przystanki autobusowe i tramwajowe, w połowie drogi między stacjami metra Ratusz Arsenał i Dworzec Gdański (tuż przy planowanej stacji metra Muranów).
W odległości 5 minut spacerem Ogród Krasińskich, Nowe Miasto, Stare Miasto, Bulwary Wiślane, Westfield Arkadia, a także sklepy (Lidl, Biedronka, Rossmann, Auchan, Spar), apteki, przychodnie i wszystko co jest niezbędne do życia.
Okolica tętniąca życiem, zielona, historyczne tereny dawnej dzielnicy żydowskiej z ciekawymi pamiątkami historii na każdym kroku. Doskonale skomunikowane z wszystkimi dzielnicami Warszawy.
* * *
PROWIZJĘ W CAŁOŚCI POKRYWA WŁAŚCICIEL MIESZKANIA - KUPUJĄCY NIE PONOSI ŻADNYCH KOSZTÓW OBSŁUGI BIURA.
* * *
Chcesz poznać więcej szczegółów lub obejrzeć mieszkanie osobiście - zadzwoń i umów się na prezentację :)
Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Karolina Ilczuk
tel. 668 471 906
Opis nieruchomości wykonany przez biuro sprzedaży IP Properties zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 121.70 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 131.44 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 109.61 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0444 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.
